Blog

انواع ضمانت نامه ها در پروژه ها

ضمانت نامه
مدیریت پروژه

انواع ضمانت نامه ها در پروژه ها

ضمانت نامه
 ضمانت نامه ها یا همون Bond ها برای قانونمند کردن فعالیت ها در صنعت و ساختمان به کار برده می شوند؛ مهندسان و متخصص های پروژه باید با انواع ضمانت نامه ها آشنا باشند. 

طرفین در یک ضمانت نامه؛

1 – طرف اصلی؛

  • خریدار و یا تهیه کننده ضمانت نامه که معمولا پیمانکار اصلی و یا پیمانکار های زیر مجموعه هستند.

2- شرکت ضامن و یا همان بانک؛

  • طرفی که ضمانت نامه رو فراهم میکنه و در اصل طرفی هست که به کلی پرداخت مبالغ مرتبط به طرح های دعاوی  یا همون Claim و البته مرتبط با مفاد ضمانت نامه رو به عهده داره.

3- دریافت کننده ضمانت نامه یا همون کارفرما

  • شخص و یا شرکتی که اگر مشکلی در کار ایجاد بشه مبلغ ضمانت نامه رو دریافت خواهد کرد.

انواع ضمانت نامه:

1 – ضمانت نامه مناقصه Bid Bond؛

  •  این ضمانت نامه جهت این هست که شخص یا پیمانکار اگر در مناقصه برنده شد، اقدامات لازم برای انعقاد قرارداد رو انجام بده. وجود این نوع ضمانت نامه، پیمانکارهایی که تمایل به انجام کار رو ندارن از مرحله مناقصه حذف میکنه. مبلغ این نوع ضمانت نامه هم متغیر هست.

2 – ضمانت نامه پیش پرداخت Advanced Payment bond؛

  • با توجه به اینکه در هر پروژه ای، پیمانکار نیاز به تجهیز کارگاه و یا تهیه یکسری از آیتم های اولیه مورد نیاز پروژه رو داره بر روی یک درصد پیش پرداخت توافق میکنن و کارفرما این پول رو در اختیار پیمانکار میذاره، منتها برای این که کارفرما مطمئن بشه این پول برای پروژه هزینه خواهد شد از پیمانکار ضمانت نامه پیش پرداخت رو میگیره تا در صورت هر گونه قصور و یا عدم انجام تعهدات قادر باشه پول پرداختی رو پس بگیره.
  • خاطرتون باشه معمولا به عنوان مثال اگر کارفرما 10 درصد پیش پرداخت به پیمانکار پرداخت کرده باشه، مبلغ ده درصد از صورت وضعیت هر ماه از حساب پیمانکار کسر خواهد شد، و پیمانکار هم با ارسال نامه به کارفرما درخواست میکنه تا این ضمانت نامه مبلغش کاهش پیدا کنه.
  • بعضی اوقات هم در پروژه های بین المللی برای کمک به پیمانکار میگن که مثلا زمانی که صورت وضعیت به 5 درصد مبلغ قرارداد رسید، کسر مبلغ پیش پرداخت شروع بشه.

3 – ضمانت نامه حسن انجام کار یا همون Performance bond؛

  •  این ضمانت نامه جهت ایجاد اطمینان برای اتمام پروژه و انجام تعهدات در زمان مقرر مطابق قرارداد هست. اگر کارها در زمان مقرر به اتمام نرسند براساس مفاد قرارداد میتونه مبلغ این ضمانت نامه رو جهت خسارت های وارده شده از پیمانکار دریافت کنه. (منظور این هست که ضمانت نامه به اجرا گذاشته میشه و بانک باید مبلغ رو به کارفرما پرداخت کنه).
  • نکته تجربی که خودم داشتم این هست که بعضی اوقات به دلیل اطمینان از کار پیمانکار به جای صرف وقت جهت تهیه ضمانت نامه کارفرما از هر صورت وضعیت درصدی تا سقف درصد ضمانت نامه حسن انجام کار از صورت وضعیت کم میکنه.

4 – ضمانت نامه پرداخت یا همون Payment bond؛ 

  •  این ضمانت نامه جهت ایجاد اطمینان برای دریافت مبلغ کار یا همون قرارداد و یا دریافت مبلغ تامین تجهیزات هست. در حقیقت این ضمانت نامه از پیمانکار اصلی دریافت میشه تا کارفرما بدونه پیمانکار اصلی قادر به پرداخت وجه بابت کارهای انجام شده به پیمانکارهای زیرمجموعه اش و یا به تامین کننده های تجهیزات هست. البته خاطرتون باشه مفاد این ضمانت نامه بر اساس قرارداد هست.

5 – ضمانت نامه تامین یا همون Supply bond؛

  •  این ضمانت نامه همونطور که از اسمش مشخص هست،  جهت ایجاد اطمینان برای تامین تجهیزات توسط پیمانکار از یک راه مطمئن هست. اگر تامین کننده نتونه به تعهداتش عمل کنه این ضمانت نامه به اجرا گذاشته میشه تا خسارت هایی که بابت این عدم تامین دیده جبران بشه.

6 – ضمانت نامه تعمیرات و نگهداری یا همون Maintenance bond؛

  • این نوع از ضمانت نامه یکی از رایج ترین نوع از ضمانت نامه ها در کارهای عمرانی و یا تاسیساتی هست. این نوع ضمانت نامه برای بعد از اتمام پروژه و معمولا یک یا دو سال بعد از پروژه رو پوشش خواهد داد.

7 – ضمانت نامه کسور وجه الضمان یا همون Retention bond؛

  • این نوع ضمانت نامه برای اطمینان پیدا کردن از حسن انجام کار بعد از اتمام بخش یا کل کارها هست، به این معنی که کارفرما برای هر صورت وضعیت مبلغی ما بین 5 الی 10 درصد از صورت وضعیت رو نگه میداره تا مطمئن بشه بعد از اتمام پروژه نیز فعالیت های انجام شده بدون مشکل به کار خودشون ادامه میدن. مطابق فیدیک و یا همون Fidic به صورت 50 درصد مبالغ کسر شده پس از امضای موافقتنامه اتمام کار یا همون Taking over Certificate و مابقی اون مبالغ هم پس از دوره گارانتی به پیمانکار پرداخت میشه و در صورت قصور در هر بخشی مطابق قرارداد ضمانت نامه به اجرا گذاشته میشه تا خسارات کارفرما جبران بشه. 
 فواید وجود این ضمانت نامه ها در پروژه ها چیست؟ 
  • مهمترین فایده این ضمانت نامه ها دونستن بنیه مالی پیمانکار هست. 
  • اثر بخش کردن قرارداد ها.
  • برای کارفرما، پیمانکار های زیر مجموعه و تامین کننده ها جذاب هستن، چون خیلی از شرکت ها به محض دریافت پیش پرداخت اعلام ورشکستگی میکنن و کلی بدهکاری رو دست میزارن.
  • جلوگیری از اختلاف ها در قرارداد ها.

Leave your thought here

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *